前怕狼，後怕虎

記者陳韋帆／台北報導

北部超高樓住宅始祖全都在新北？彙整近年資料，北部最古老的超高摩天純住宅大樓，分別是新北市中和的「天空之城」、新店的「天闊」與「極景」，屋齡皆已達到19年以上，而房價更是從1字頭上漲到4字頭，漲幅79％~142％不等，可謂是房價與樓高一樣高。

▲高樓始祖新店「極景」近年成交價約49.3萬。（圖/翻攝自google map）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，這些超高層大樓房價也都較區域價格高出不少，以目前仍是新店區最高的「極景」住宅大樓來說，近一年每坪成交價約49.3萬，區域住宅成交價每坪不過也才35.6萬，房價比區域行情高出13.7萬。

▲新店且位居第二的「天闊」住宅大樓，近一年成交價也上看4字頭。（圖/翻攝自google map）

另外，同樣在新店且位居第二的「天闊」住宅大樓，近一年成交價也上看4字頭，每坪約41.5萬，與區域成交價相比，每坪也有接近6萬的價差，可見這些早期的超高層大樓，即便屋齡增長，房價仍是區域房市的指標。

陳傑鳴認為，超高層大樓的矗立，總是能帶動周遭房市的發展，加上這些超高層大樓多座落在地段、景觀好的區域，房價不僅有一定保值性，往往也能鶴立雞群表現突出。

以新店的第二高樓「天闊」來說，建商推案當時因台海飛彈危機，推案價格一度下殺到每坪18萬，但因其坐擁新店溪碧潭河岸美景、緊鄰新店捷運站商圈等利多加持下，房市買氣回升後，房價也有明顯攀升，近一年成交價依然超過區域房價不少。

▲中和的超高層大樓「天空之城」部分樓層已經到了4字頭。（圖/翻攝自google map）

另外，位在中和的超高層大樓「天空之城」也有同樣狀況，甚至今年隨著捷運環狀線的通車進入倒數，部分中高樓層房價已來到4字頭，近一年每坪成交價也高出區域房價近3萬，預計環狀線通車後帶動效果會更加明顯。

▲ 超高樓住宅房價漲幅。（製圖／陳韋帆）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出，規劃區域中超高的住宅大樓，多半需要足夠的基地來規劃，同時有夠好的地段或景觀，才具建造的意義，也才能創造出對等的價值，像是台北大直的「西華富邦」或是高雄新豪宅「The One」 ，都是知名的超高豪宅，是不少富豪指名賞屋或收藏的指標豪宅。

而打造區域最高樓紀錄，則是最容易為住宅可以寫下定位的方式，不僅增加高資產族收藏慾望，視野遼闊，亦可滿足君臨天下的尊貴感受，就算之後有其他更高的住宅取代，不過超過三十層以上的建物有限，因此超高樓住宅仍有其代表性。