前怕狼，後怕虎

▲房市不明朗，台中吹起回歸都心風潮。（圖／富宇建設提供）


【亞太新聞網／記者蕭任峰／台中報導】

近期央行出手打炒房後，嚇跑不少口袋淺的投資族，許多考量到房價抗跌性及生活機能的剛需自住客，紛紛將購屋焦點轉回市中心，其中名列全國十大建商的富宇建設機構，近期回歸南區建成路推案、地點鄰近三大百貨生活圈，醞釀推出地上22層超高樓，業者表示，舊市區住宅需求穩定，房價性價比更高，吸引自住客買氣回籠。

買房是人生重大決定，不少購屋族常會猶豫要買重劃區、或是舊市中心，究竟哪個比較好？簡單來說，新發展的重劃區好處在於可開發腹地遼闊、新案疊價速度飛快，讓投資客短時間便賺得「盆滿缽滿」，但缺點是受限生活機能不足，得等待10-20年發展期，對自住客未必有吸引力，且一旦房市景氣有變化、供需失衡，房價往往率先修正。


▲南區富宇建設建成路新案，位處當地最精華的軸心地段。（圖／富宇建設提供）

然而，舊市中心因長期自住者多，新案供給量少、需求穩定，長期來看更具房價保值性，且學區完整、生活機能大勝，可顯現地段價值，富宇建設機構副總王國楨提到：「舊市區居住便利性無可挑剃，除了在地客需求外，對外地工作租屋族也具吸引力，因此相較重劃區、房價更具支撐性。」

而這幾年重劃區重劃區房價爆衝，拉開舊市區房價差。據實價登錄表示，例如十四期新屋均價高達75-80萬元、周圍崇德松竹均價約僅70萬元；水湳經貿園區新案均價高達80-85萬元，但鄰近周邊西屯區域均價約僅70萬元，因此這波房價上漲後，市中心性價比反而更勝一籌。


▲舊市區生活機能成熟，房價通常較穩定。（圖／富宇建設提供）

此外，舊市區的保值性則可從當地的成屋房價得知一二，甚至買中古屋還要比預售新案可能花更多錢，例如台中南區「女王萬歲」、「惠田上書房」、「立彩時山」等精華區個案，單價全都破6字頭，拆算後快比預售案還要貴。富宇建設機構專案經理陳偉廷直言：「在房市比價、生活機能等效應之下，市場掀起回歸舊市區的購屋趨勢，不少建商回歸舊市區整合推案。」

例如南區富宇建設建成路新案，位處當地最精華的軸心地段，鄰近站前秀泰影城、新時代購物中心、LALAPORT，車程五分鐘即可至三大百貨、年消費額達百億元商圈，新案鄰近國圖館、高等法院以及正在進行中的智慧醫療園區BOT建設，住宅規劃2-3房，搶攻當地市場自住真空帶。